搶救臺灣觀光「慘」業(yè)，休閒渡假酒店是解方？陸客驟減，都會型商旅同質(zhì)性供給已成紅海，衝擊整體飯店市場
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  • 搶救臺灣觀光「慘」業(yè)，休閒渡假酒店是解方？陸客驟減，都會型商旅同質(zhì)性供給已成紅海，衝擊整體飯店市場
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2017上半年來臺旅客人數(shù)共約512萬人次，較2016年同期減少5.66％，其中大陸旅客更比2016年同期減少40％。過去10年許多投資人看好陸客來臺觀光的商機，掀起飯店投資風(fēng)潮，自2008年開放陸客觀光以來，臺灣觀光旅館房間數(shù)約新增6,000房、達2.8萬房，一般旅館房間數(shù)新增4.6萬房、達15.2萬房；籌設(shè)中之觀光旅館房間數(shù)多達1.4萬房，相當於目前存量的一半。在供給過量的狀況下，全臺觀光旅館平均營運表現(xiàn)頗受衝擊，平均住房率自2014年72％逐年下滑至67.2％(2017Q1)。
 
2017年初以來，市場不斷傳言有高達600家以上的大小飯店準備出售，進一步細究其名單，可發(fā)現(xiàn)以陸客為主要客層的飯店為數(shù)不少，且型態(tài)多為都會區(qū)的商務(wù)型旅館，顯見國內(nèi)觀光市場將進入汰弱留強的盤整期。據(jù)觀光局統(tǒng)計資料顯示，近年國內(nèi)旅遊需求持續(xù)成長，2016年國旅人次創(chuàng)下1.9億新高、年增6.6％，國人國內(nèi)旅遊總費用更從突破3,971億元，成長10.27％，甚至超越了國人出國總費用的成長速度，越來越肯花錢在國內(nèi)高品質(zhì)的優(yōu)質(zhì)住宿環(huán)境。
 
高力國際指出，過去陸客來臺人數(shù)快速成長時，因大部分是團客，大多選擇入住房間數(shù)多、中低價位的飯店，反觀高端度假酒店的住客以散客為大宗(75％~90％)，陸客所占比例都非常低(2％~3％)，陸客減少對其營運影響甚微，甚至因為國內(nèi)旅客造訪意願提高而受惠。因此，以國旅為主要客層的各大風(fēng)景區(qū)之休閒度假酒店表現(xiàn)相對穩(wěn)健。
 
高力國際分析觀光局統(tǒng)計資料，墾丁觀光旅館平均住房率71.15％為全臺各風(fēng)景區(qū)最高，其次為日月潭69.2％；從平均房價來看，日月潭涵碧樓房價與文華東方相近，日月潭雲(yún)品酒店、蘭城晶英酒店房價也相當於信義計畫區(qū)國際品牌如W飯店、寒舍艾美酒店的水準，甚至有些人氣民宿如旭海牡丹灣Villa、清境老英格蘭莊園每晚房價都在萬元以上。以投資的角度，相較臺北市動輒每坪百萬的不動產(chǎn)價格，投資休閒度假酒店的不動產(chǎn)成本僅是三分之一、甚至五分之一，創(chuàng)造的平均每房收益(REVPAR)卻相近、甚至更佳。
 
 
然而，要在熱門風(fēng)景區(qū)開新的度假酒店並不容易，墾丁、日月潭、阿里山等國家級風(fēng)景區(qū)內(nèi)大多為保護區(qū)，能符合高端度假酒店規(guī)模的建地取得不易，即使取得土地，近年環(huán)保意識高漲，能否通過環(huán)評關(guān)卡也是一大挑戰(zhàn)。高力國際表示，近5年協(xié)助多組業(yè)主引進國際知名酒店品牌，目前手上代理墾丁、日月潭、宜蘭、臺東…等渡假勝地的飯店投資機會，大多為已通過環(huán)評審查，可立即開發(fā)之成熟個案，其中更有引進國際知名品牌的渡假村案，歡迎有意投資度假酒店者洽詢。